| 十届全国人大五次会议通过的《物权法》将于今年10月1日起施行。当中涉及到很多民生的热点问题，下面我们一起来解读一下。 一、平等保护公私财产 《物权法》体现对不同物权主体实行平等保护的原则，既尊重国有财产，也保障城市富裕人群和农村贫困人口的利益。 二、70年后住宅用地“自动续期” 住宅用地使用权期间届满后如何处理是许多住宅所有权人关注的。我国土地属于国家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何处理并不明确。《物权法》新规定：住宅建设用地使用权的期间届满后自动续期。这从根本上解决了住宅所有权人的担忧。 三、土地承包期届满可继续承包 在农村，实行土地承包制度是我国长期坚持的基本制度。为赋予农民长期而有保障的土地使用权，《物权法》规定：耕地、草地、林地的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 四、土地房屋征收补偿规定细化 《物权法》对征收补偿问题也作了规定：征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 五、明确车库车位归属问题 《物权法》还对住宅小区的车库、车位归属问题作了规定：建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需要；由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有。这就意味：开发商、物业公司不能将车位收费所得据为已有，如需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。
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